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腾讯理财通首批公募REITs认购结束千元也能成为基建“小股东”

发布日期:2021-07-12 08:34   来源:未知   阅读:

  www.bf7k3.com.cn。近日资本市场最受关注的新星非公募REITs莫属。6月7日晚间,首批公募REITs发布成立公告, 9只公募REITs合计吸引了近150万户投资者认购,合计募集金额为314亿元,有望在7月前上市交易。5月31日首批9只公募REITs正式向公众投资者发售,而富国首创水务公募REIT基金在腾讯理财通®上线发售,上线当天已售罄,成为资本市场的当红炸子鸡。

  很多投资者可能还在疑惑,什么是REITs?且听小编简单说来!REITs(RealEstate Investment Trust)全称是“不动产信托投资基金”,名字就透露出,其主要投资范围是不动产。作为一个全新的投资品种,公募REITs不同于股票、债券等概念,是面对普通投资者发起的基础设施证券投资基金,通过资产证券化的方式,将基础设施资产转化为流动性较强的标准化金融产品。其投资门槛并不高,在上交所上市的5只场内最低认购门槛是1000元,深交所上市4只场内最低认购门槛是1000份。如此看来,投资人通过持有REITs 基金份额,千元投资就间接成为了基础设施项目的“股东”。

  那么,首批获批发售的公募REITs产品都有哪些?据悉,9只公募REITs分别为中航首钢生物质、红土创新盐田港仓储物流、华安张江光大园、富国首创水务、中金普洛斯仓储物流、浙商证券沪杭甬杭徽高速、东吴苏州工业园区产业园、博时招商蛇口产业园、平安广州交投广河高速公路。产品底层资产涵盖了主流基础设施类型,包括公用环保、产业园区、高速公路和仓储物流四大类主流资产类型。可以说首发公募REITs堪称“全明星“阵容,难怪受到热捧。

  表1:首发9只公募REITs详情(数据来源:华泰证券、天风证券)

  投资人最关注的无疑是收益!公募REITs产品收益来源于哪?作为二级市场的新秀,公募REITs 兼具股债特征。投资收益主要来源于现金流收入(分红收益)和二级市场价格波动带来的价值增长收益,而现金流收入则取决于底层资产的运营情况。

  从首批的9只公募REITs产品来看, 5只属于产权类REITs,即未来产品收益来自现金分派和资产增值;4只属于特许经营权类REITs,其底层资产经营权一般有明确的到期日,到期后需要将经营权归还给政府,产品收益只来自于现金分红。

  根据百嘉基金的测算,预计首批基础设施REITs的分红收益率从最少的4%以上到最高的近12%不等,以认购价格计算的预计收益进行测算,2021年平均分红收益率为6.29%,2022年的平均分红收益率为6.12%。

  表2: 首发9只公募REITs的收益测算情况

  以腾讯理财通®上线发售的富国首创水务公募REITs基金为例,以认购价格计算,2021年和2022年的预期收益分别为8.67%、9.08%。这种收益水平在当前的利率市场水平下,是具有较高吸引力的。

  本文不构成任何投资建议,投资有风险,入市需谨慎。

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